By Teo - Business Blog 
De la 1 august 2025, apartamentele noi din România se vor scumpi considerabil. Această modificare vine ca urmare a creșterii cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele cu o suprafață de maximum 120 mp și un preț de până la 600.000 lei.
Cât vor costa în plus apartamentele
Impactul acestei măsuri asupra prețurilor este semnificativ. Iată câteva exemple:
Un apartament cu un preț net de 100.000 de euro va costa aproximativ 121.000 euro, față de 109.000 euro cât ar fi costat cu TVA 9%. Diferența este de 12.000 euro.
La un astfel de preț, și avansul necesar pentru un credit ipotecar crește de la 16.350 euro la 18.150 euro (luând în calcul un avans standard de 15%).
Un apartament de 70.000 euro va costa cu aproximativ 8.400 euro mai mult.
Pentru un apartament de 50.000 euro (fără TVA), diferența ajunge la aproximativ 6.000 euro (de la 54.500 euro la 60.500 euro).
Cine beneficiază în continuare de TVA 9%
Dacă ai semnat un antecontract cu plată în avans înainte de 1 august 2025, poți beneficia de cota redusă de 9% timp de încă un an, cu condiția ca apartamentul să fie livrat în această perioadă.
Ce se întâmplă cu chiriile
Specialiștii din domeniul imobiliar se așteaptă ca și chiriile să crească, în special în marile orașe. Proprietarii vor încerca să își acopere o parte din costurile suplimentare generate de creșterea TVA-ului și a altor cheltuieli.
Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, locuințele din România rămân totuși accesibile raportat la venituri, comparativ cu alte țări europene. După o perioadă de adaptare estimată la una-două luni, piața este așteptată să-și revină și să continue dezvoltarea, în special în orașele unde cererea este ridicată.
Riscuri pentru cumpărătorii care au contracte încheiate
Potrivit unei analize realizate de casa de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, cei care au semnat un contract de vânzare-cumpărare înainte de majorarea TVA, dar primesc locuința după 1 august 2025, ar putea fi nevoiți să suporte diferența de TVA dacă acest aspect nu a fost clar menționat în contract.
În lipsa unei clauze de adaptabilitate fiscală, pot apărea conflicte între părți, iar cumpărătorul riscă să suporte integral costul suplimentar. În astfel de cazuri, contractul poate fi renegociat sau, în cazuri extreme, reziliat, în baza articolului 1271 din Codul civil privind impreviziunea.
Riscuri pentru dezvoltatori
Creșterea TVA-ului, împreună cu alte costuri în creștere (materiale, dobânzi, întârzieri în vânzări), afectează direct dezvoltatorii imobiliari. Cei care nu au făcut o planificare fiscală riguroasă sau nu au inclus clauze de protecție în contracte riscă dezechilibre financiare și chiar intrarea în insolvență.
Cheltuielile neprevăzute și presiunea pe marjele de profit pot duce la blocaje în derularea proiectelor, în special în cazul dezvoltatorilor mici sau fără resurse financiare solide.
Concluzie
Creșterea TVA-ului la 21% pentru locuințele noi va avea un impact major asupra pieței imobiliare. Vor fi afectați atât cumpărătorii, care vor plăti prețuri mai mari și avansuri mai consistente, cât și dezvoltatorii, care vor fi nevoiți să își reanalizeze bugetele și strategiile.
Este important ca toți cei implicați în astfel de tranzacții – fie cumpărători, fie dezvoltatori – să analizeze cu atenție clauzele contractuale, să se consulte cu un avocat și să se pregătească pentru noile condiții din piață.